二手房购房风险规避

一、避免产权纠纷：在购买二手房时，一定要注意明确房屋产权，注意查看房屋的产权证，房主的身份证以及户口簿。如果房屋的产权为夫妻双方共同所有，则一定要有二人签定的出售同意书。另外，最近的市场上还出现过假的房屋产权证，当然证件的做工一般比较粗糙，弱眼就可以识别，但为了确保安全，也可以到房管所亲自查对编号和户主，这样就万无一失了。

二、慎重对待有意出售却正被租赁的房子：房屋租赁的最长时间可达二十年，如果你想买的二手房是正被租赁的房子，一定要明确租期，对于租期未到的房子，一定要等到业主与租客妥善处理好以后再进行购买，并且要有租客的同意出售签字书，因为租客在同等购买的条件下有优先购买权。

三、避免“短命房”：“短命房”是指那些因规划而将被拆迁的房子。这类房屋交易前期似乎都会很顺利，价格也比市场价便宜些。也许你会以为自己买到了很实惠的房子，但拆迁书一到，你可能就会傻眼了。避免这类问题并不难，只要在网上进行相关搜索，就不难查到，因为拆迁房都会提前通知，并在各大媒体予以公布。一般来说，拆迁房的房龄比较大，如果是楼龄较新的房子大可不必担心。