假离婚购房攻略：如何规避风险？

离婚买房流程及虚假离婚后果解析。离婚登记后可买房，但法律未规定具体流程，假离婚需承担风险。虚假离婚视情况有不同后果：未再婚者可宣告无效，但法律不再处罚；骗取调解书者可申请再审，经审查属实可撤销调解书。已再婚者需承认再婚有效，无法宣告虚假离婚无效。一旦离婚登记办理完成，婚姻关系解除，无所谓“假离婚”，不能以后意思表示为证明婚姻有效。假离婚是指双方本无离婚意思，因通谋或欺诈而离婚。

法律分析

离婚买房流程是什么

夫妻办理离婚登记之后就可以进行买房了，法律没有规定有具体的流程，毕竟假离婚买房是需要承担一定的风险的。

虚假离婚有什么后果

虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：

1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

现行的《民法典》和《婚姻登记条例》，为最大限度保障婚姻自由，尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，婚姻登记机关也不再对虚假离婚登记行使撤销权。

因此，通过婚姻登记机关办理的虚假离婚，无法获得婚姻关系上的救济，所产生的后果应由当事人承担。

虚假离婚当事人系在人民骗取离婚调解书的，当事人对已经发生法律效力的离婚调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民审查属实的，应当再审。由裁定撤销原离婚调解书。值得注意的是，虚假离婚属于宣告无效而非当然无效，只有经婚姻登记机关或者人民依法宣告离婚无效并收回离婚证、离婚调解书，始为自离婚之日起无效，婚姻关系视为未解除。未经婚姻登记机关或人民宣告无效的，仍应认为虚假离婚发生离婚的法律效力。

2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效

此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

实践中夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。法律上没有“假离婚”，一旦办理离婚登记，就是真离婚。

此时如果在“假离婚”期间一方变心，另一方不可能以当时意思表示虚假提出抗辩来证明婚姻有效。

虚假婚姻也就是我们通常说的假离婚。假离婚是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。

结语

离婚买房流程因法律未作具体规定而存在一定风险。虚假离婚的后果有所不同：若未再婚，可宣告离婚无效；若已再婚，需承认再婚有效。虚假离婚需通过登记机关或宣告无效，否则仍具法律效力。办理离婚登记即视为真离婚，期间变心无法证明婚姻有效。虚假离婚指双方通谋或受欺诈而表达离婚意愿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。