成都房产首付的核算方法

成都购房首付标准：首次购买自住房最低30%，已拥有一套房且限购贷款未结清的最低60%；成都公积金购房最低首付30%（市公积金）或20%（省公积金）；购买非住宅用房商业贷款最低首付50%。成都公积金贷款额度计算公式：(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。成都公积金提取条件包括购房、退休、劳动能力丧失、移居国外等情况。

法律分析

一、成都买房子首付怎么算的

1、成都首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30%。在成都拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年。

2、在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30%，四川省的公积金最低首付20%，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。

3、在成都个人购买非住宅用房，商业贷款首付比例最低50%，公积金不可以贷款。当然如果你经济预算够，首付多付几成都是可以自己决定的。

二、如何查询成都市公积金贷款额度

符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元)

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

三、成都住房公积金提取条件

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房贷款本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

结语

成都买房首付根据不同情况有不同算法。对于首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付为30%。在拥有一套住房但相应限购贷款未结清的家庭，在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%。成都市公积金的最低首付为30%，四川省公积金为20%。购买非住宅用房的个人，商业贷款首付最低为50%，公积金不可贷款。查询成都市公积金贷款额度需根据公积金缴存余额、缴存时间等条件计算。成都住房公积金提取条件包括购买、建造、翻建、大修自有住房等情况。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。