个人二手房按揭贷款条件具体是怎样的

本文介绍了个人二手房按揭贷款的相关内容。这种贷款是银行向借款人发放的，用于购买已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产三级市场正常交易的房屋，并以所购房屋作为抵押的商业性贷款。贷款期限长、手续简便、放款快速，配套车库或车位最高也可贷七成。在厦门地区，还可以组合公积金贷款。贷款条件包括年龄、收入、婚姻、购房人及房屋相关信息，可享受抵押物免评估优惠。申请材料包括购房人身份证、户口薄、婚姻证明

法律分析

我行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产三级市场正常交易的房屋,并以所购房屋作为抵押的商业性贷款,被称为个人二手房按揭贷款。借款人需自筹一定比例的首付款。按照房屋性质的不同可分为个人二手住房按揭贷款和个人二手商业用房按揭贷款，其中住房包括住宅、别墅等，商业用房包括店面、写字楼、商铺等。

贷款期限长、手续简便、放款快速，配套车库或车位最高也可贷七成，厦门地区还可组合公积金贷款，可签约公积金逐月或逐年还商业性住房按揭贷款;90年之前房龄不超过30年的优质地段旧房子、学区房也可长期按揭，按揭期限长达10-20年;符合我行免评估条件的可享受抵押物免评估优惠。

贷款条件：

1、年龄18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，港澳台居民年龄在55周岁以下且还需在当地工作或生活满一年以上。

2、有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿。所购房屋需具备过户及办理房屋权属登记证明的条件。

3、首套按揭金额最高为购买价与评估价较低者的七成，二套按揭金额最高为购买价与评估价较低者的四成。

4、住房按揭期限最长30年(港澳台居民住房按揭期限最长20年)，商用房按揭期限最长10年，车库及车位按揭期限最长10年。

5、根据客户层级的不同及是否属首次购房并结合国家相关制度等实行差异化利率。

申请材料：

购房人(含配偶)身份证、户口薄、婚姻证明、我行借记卡、工作证明、收入与资产证明、房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋评估报告、首付款证明、售房人基本资料及在我行开立的账户等。

拓展延伸

二手房按揭贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。这种贷款的利率和还款方式通常与新房按揭贷款有所不同。以下是二手房按揭贷款申请的一般步骤：

1. 准备材料：购房者需要准备自己和配偶的身份证、户口本、婚姻证明以及购房合同等材料。

2. 银行面签：购房者需要到银行进行面签，并提交上述材料。银行会审核材料并签署贷款合同。

3. 缴纳首付款：购房者需要按照购房合同约定的比例，向售房方支付首付款。

4. 申请贷款：购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料。银行会对申请进行审核，并签署贷款协议。

5. 批贷：银行会根据购房者的信用记录和贷款金额，批贷给购房者。

6. 签订合同：购房者需要与银行签署贷款合同，并按照合同约定的方式进行还款。

在二手房按揭贷款过程中，购房者需要积极配合银行工作人员的工作，确保申请材料的准确性和完整性。同时，购房者也需要了解二手房按揭贷款的相关和规定，以避免出现不必要的麻烦。

结语

个人二手房按揭贷款是一种向借款人发放的用于购买已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产三级市场正常交易的房屋,并以所购房屋作为抵押的商业性贷款。借款人需自筹一定比例的首付款。贷款期限长、手续简便、放款快速,配套车库或车位最高也可贷七成,厦门地区还可组合公积金贷款,可签约公积金逐月或逐年还商业性住房按揭贷款。申请条件包括年龄、收入、婚姻状况、购房人及售房人基本资料等,贷款利率根据客户层级及是否属首次购房实行差异化。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。