深圳二手房贷款怎么算

深圳二手房贷款的计算标准分别如下：

1、买方使用商业贷款购房：

（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

2、买方公积金贷款购房：

（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

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北京二手房贷款怎么计算？

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

2、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％、买方选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％。

3、买方选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

以上便会深圳二手房贷款的计算，其实要分商业贷款和公积金贷款。

一、购买第二套房可以用公积金贷款吗

可以的。

对二套房，公积金贷款的条件和，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的。为进一步完善住房公积金个人住房贷款，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。