二手房贷款的计算标准

本文介绍了二手房贷款的相关内容,包括定义、申请条件、计算公式和最高限额等。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇做抵押,向银行申请贷款,用于支购房款,再由购房人分期向银行还本期的贷款业务。贷款金额、现购房屋面积、房屋房龄、房屋价格、公积金贷款年限等条件均会影响贷款的申请。还款能力计算公式为贷款金额=月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)*(还款能力系数+单位缴存比例)*12*贷款期限,房

法律分析

贷款是指金融机构如银行或其他金融机构，按照一定的利率和归还等条件，向客户提供货币资金的信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

一、贷款定金额

1、贷款金额<房屋抵押价值*70%;

2、现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成;

3、面积在50--60平米的最高贷款成数为6成;

4、面积在60平米以上的最高贷款成数为7成;

5、房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成。

二、贷款条件

1、已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;

2、房屋产权明晰，无抵押，无转移;

3、公积金贷款年限不能超过20年。

三、还款能力计算

1、贷款金额=月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)*(还款能力系数+单位缴存比例)*12*贷款期限;

2、房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值*80%;

3、卡余额计算：贷款金额=卡余额*15倍;

4、贷款最高限额计算：贷款最高限额为25万元;

5、基本的条件是，申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

拓展延伸

二手房贷款利率标准是针对房屋按揭贷款的一种利率规定。按照我国目前的房地产，为了遏制房价上涨压力，二手房贷款利率相对于新房贷款利率较高。

根据中国人民银行发布的最新数据，截至2023年2月24日，5年期以上年期基准贷款利率为4.9%/年，4.8%/年，4.7%/年，4.6%/年，4.5%/年。可以看出，自2020年以来，我国已经多次降准，但二手房贷款利率仍相对较高，这有助于稳定房地产市场价格。

此外，各银行在具体执行中，还会根据借款人的信用记录、房屋估值、贷款成数等因素进行利率调整。因此，在申请二手房贷款时，应充分了解各银行的贷款和利率情况，以避免支付过高的利息。

结语

贷款是金融机构向客户提供货币资金的信用活动形式，包括贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二手房贷款是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款，贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款金额和贷款条件都有特定的规定，申请人需要符合一系列条件才能成功申请贷款。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。