二手房房贷怎么计算

二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：

1、等额本息：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；

月利率=年利率/12；

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

一、银行贷款利息是多少？

银行贷款利息有两种计算公式：

1、等额本息贷款的计算公式

每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以还款月数][(1+月利率)再乘以还款月数]最后减去1。

2、等额本金贷款计算公式

每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。

二、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式

1．等额本金贷款计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金／还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额

2．等额本息计算方式

每月还本付息金额＝［本金×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数

］

／

［（1＋月利率）＾还款月数－1］

每月利息＝剩余本金×贷款月利率

还款总利息＝贷款额×贷款月数×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数／［（1＋月利率）

＾还款月数－

1］－贷款额

还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×（1＋月利率）

＾贷款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］