房贷提前还款违约金如何收取

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取：

（一）按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）。

例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定：

1、如果一次全部还完：

1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；

2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；

3年之后，无违约金。

2、仅部分还款：

1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。

2年之后，无违约金。

（二）违约金为若干个月份的利息

例如中国银行规定：

1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；

4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

一、信用卡高额违约金法院怎么判

如果违约金的利息过高，法院是不会支持的，法院一般会判决逾期利率与违约金合计不会超过年利率的24%。

可以和银行协商，减少信用卡的违约金。在到期还款日前未及时归还账单最低还款，会收取违约金和利息。违约金收取最低还款额未还部分的5%，最低收取人民币10元或美元1元。利息是当期的所有消费将从记账日(一般是消费后的第二天)开始计收，日息万分之五，直至全部还清为止。

持卡人使用信用卡时有逾期偿还信用卡欠款行为的，发卡行是有权收取一定违约金的，所以违约金一般由于还款逾期产生的。违约金指的是持卡人在信用卡到期还款日实际还款额低于最低还款额的情况下，逾期3个月内，违约金为按最低还款额未还部分的5%计算；3个月后为欠款总额的5%按月缴纳。信用卡利息有透支消费利息和取现利息两种，这两种利息都是按照日利率0.05%计算的，不过信用卡透支消费有免息期，只要持卡人能在免息期内全额还款，银行就不收取利息。而透支取现是没有免息期的，从取现当天开始计算，直到还清为止。