怎么购买二手房？

购买二手房需要遵循一定的程序和步骤。通常可以分为以下几个阶段:前期观察和考虑、实践找房源、谈判商定价格并签订合同、办理贷款事宜和产权过户、入住前验房。在购买二手房时,购房者需要注意查看房屋资料、确定价格、签订合同、办理贷款和产权过户等关键环节,以确保自身权益得到维护。此外,建议找律师陪同进行房屋过户,以最大程度地维护自身权益。

法律分析

购买二手房需要遵循一定的程序和步骤。通常,购买二手房可以分为以下几个阶段:

1、前期观察和考虑

在这个阶段,需要考虑和确定自己购买二手房的价格定位和还款能力。同时，还要考虑购房者自身的需要，确定房屋的位置、大小及具体布局等。

2、实践找房源

这一阶段主要是要在实际生活中，通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。这个时候购房者要注意的是务必查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后再决定是否选定该房。

3、谈判商定价格并签订合同

在确定了房源之后，接下来的工作便是和售房方谈判商定价格了。当商定价格后，签订合同时，应该注意确保双方的权利和自身清楚无歧义的写在合同上。建议在这个阶段找律师陪同，让律师帮助把关，因为这是非常关键的环节，专业的律师很有经验，他们懂得如何最大化的维护当事人的核心权益。比如，关于违约责任及纠纷解决方法等。

4、办理贷款事宜和产权过户

当下购买二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。在办理产权过户的过程中，要准备齐整的材料，并在权证人员协助下办理产权过户手续。

5、入住前验房

此环节是最后一个环节，购房者要根据合同约定的时间去验房，并重点注意所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

拓展延伸

二手房购买是很多人实现住房梦想的途径之一,但在购买过程中需要注意的事项却鲜为人知。以下是一些建议:

1. 房屋产权:在购买二手房时,需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。

2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,了解房屋的历史交易情况。

3. 房屋的使用状况:需要仔细查看房屋的使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,确保房屋的品质和使用价值。

4. 房屋周边环境:需要了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等,确保房屋的地理位置符合自己的需求。

5. 房屋产权纠纷:需要了解房屋的产权是否存在纠纷,例如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。

6. 房屋的价格:需要了解当前二手房市场的价格水平,以判断房屋的价格是否合理。

7. 签订合同:在购买二手房时,需要签订合同并缴纳定金,确保合同的合法性和有效性。

二手房购买是涉及房屋权益的事情,需要认真了解房屋的产权、交易记录、使用状况等情况,确保自己的购房权益得到充分保障。

结语

购买二手房需要遵循一定的程序和步骤。通常,购买二手房可以分为以下几个阶段:

1、前期观察和考虑:确定购买二手房的价格定位和还款能力,考虑房屋的位置、大小及具体布局等。

2、实践找房源:通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。查看有关房屋的资料,如产权证、房主的身份证等。

3、谈判商定价格并签订合同:商定价格后,签订合同时,确保双方的权利,避免产生纠纷。建议找律师陪同,让律师帮助把关。

4、办理贷款事宜和产权过户:购买二手房可以办理商业贷款,根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。在办理产权过户的过程中,要准备齐整的材料,并在权证人员协助下办理产权过户手续。

5、入住前验房:购房者要根据合同约定的时间去验房,并重点注意所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。