新乡二手房怎么买卖

新乡市二手房买卖是需要进行网签的，二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。二手房网签是必要的，因为这可以保障交易双方的交易安全，同时网签所确认的合同文件对于交付过户时必要的。

一、二手房买卖过户

（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；

（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

要注意的是二手房买卖对房屋年限没有限制，只要房屋是产权人合法所有，房屋类型允许买卖就可以进行交易。

二、二手房买卖税费

（一）营业税

个人转让住房应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（二）印花税、土地税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

（三）个人所得税

转让二手房需按照财产转让所得项目缴纳个人所得税，税率为20％。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3％的比例核定征税；个人转让自用五年以上，并且是的家庭生活用房，、其所得暂免征个人所得税。

（四）附加税费

城市维护建设税按市区7％，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征；费附加按3％的征收率计征，地方附加按2％的征收率计征；城市维护建设税、费附加、地方附加随同营业税一并征免。