购买二手房交易详解

1、出售二手房屋权属情况：

1.1、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。

1.2、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。

1.3、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。

1.4、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。

2、购买二手房的基本情况：

2.1、一次性付款。

2.2、按揭贷款购买。

3、根据上述房屋基本情况以下详细讲解。

3.1、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

8、买方支付卖方首付款。

9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

10、交纳相关税费、领取产权证领证单。

11、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。

3.2、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。

7、银行按揭贷款审批通过。

6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

8、买方支付卖方首付款。

9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

10、交纳相关税费、领取产权证。

11、将产权证办理按揭抵押。

12、银行将房款发放到卖方帐户。

13、办理物业交接。

3.3、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押

（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）

7、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

8、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

9、买方支付卖方首付款。

10、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

11、交纳相关税费、领取产权证领证单。

12、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。

3.4、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押

（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）

7、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。

8、银行按揭贷款审批通过。

9、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

10、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

11、买方支付卖方首付款。

12、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

13、交纳相关税费、领取产权证。

14、将产权证办理按揭抵押。

15、银行将房款发放到卖方帐户。

16、办理物业交接。