如果按揭贷款还不还清，房产证还能卖吗

本文介绍了房产证抵押贷款未还清时可以采取的出售房产方式,包括:继续交易并办理过户手续,用购房者的首付还清剩余贷款,增加首付并适当降价,以及利用抵押物向银行或监管机构申请抵押贷款。这些方式旨在帮助出卖人在房产证抵押贷款未还清的情况下顺利出售房产,解决其资金问题。

法律分析

房产证抵押贷款未还清时,可以采取以下方式出售房产:

未还清银行贷款的房屋属于抵押状态。在买卖双方继续交易并顺利办理过户手续前，必须在银行办理注销抵押登记。

<I.二手房交易最常见、最便捷的方式是用购房者的首付还清剩余贷款。适用于原房主贷款金额较低或剩余贷款金额较小的情况。一般情况下，购房者会接受该楼盘总成交金额30%至40%的首付。出卖人可以用买受人的首付还清剩余贷款，然后注销该房地产的抵押登记进行下一笔交易。

注：买卖双方需了解银行是否有提前还款的要求。一些银行将对提前还款进行。如果出卖人不符合提前还贷条件，或者必须支付提前还贷违约金，仍难以解除抵押贷款。如果买受人首付低于未偿贷款金额，卖方也可以与买受人协商增加首付，并通过适当降价完成协商。二是转按揭（将贷款转给买受人）

转按揭是指借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。也就是说，如果想贷款卖房，就需要把房子的抵押权转让给购房者，这样购房者才能继续偿还卖方的抵押贷款。再融资的程序比较复杂，有同业再融资和同业再融资。使用这种方法有许多。目前，能再融资的银行寥寥无几。第三，再融资还清剩余贷款

假设上述两种方式均不可行，出卖人可以考虑利用其名下的抵押物（如其他房地产）向银行或资本监管机构申请抵押贷款，以清偿抵押贷款。等购房者付清全部房款后再付清银行按揭，但需要利息或手续费。

结语

房产证抵押贷款未还清时,可以采取以下方式出售房产:

1. 用购房者的首付还清剩余贷款,适用于原房主贷款金额较低或剩余贷款金额较小的情况。

2. 出卖人可以用买受人的首付还清剩余贷款,然后注销该房地产的抵押登记进行下一笔交易。但需了解银行是否有提前还款的要求,以及出卖人不符合提前还贷条件或必须支付提前还贷违约金的情况下仍难以解除抵押贷款。

3. 转按揭,将贷款转给买受人,但程序比较复杂,有同业再融资和同业再融资,目前能再融资的银行寥寥无几。

4. 再融资还清剩余贷款,出卖人可以考虑利用其名下的抵押物向银行或资本监管机构申请抵押贷款,等购房者付清全部房款后再付清银行按揭,但需要利息或手续费。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。