在退房不容易的情况下买房要谨慎

随着各地楼市渐渐趋于理性，之前楼市过分火热的局面导致近日接连出现部分购房者不理性的退房行为。抢房不易，退房更不易。与此同时，**地产进行“无理由退房”一周年活动，吸引了许多人的关注，开发商认为，“无理由退房”活动推出后，楼盘成交量出现上涨。因为退房容易，许多购房者在买房时犹豫减小。

不过对于大部分的购房者来说，退房是一个很难的事情。日前笔者一位朋友因为临时需要钱，要求向开发商退回一车位，但是几经周旋了解后发现，由于一次性付清全款并且已经完税，退回一个十几万元的车位很难实现。而与笔者朋友不同的是，随着楼市降温，楼市收紧，更多的人因为投资回报率降低，要求退房，这种情况在2008年曾经出现过。由于南城某楼盘房价“腰斩”，众多以高价购房的深圳购房者聚集在楼盘现场要求开发商退房。此行为被许多人认为不理性。有房地产业内人士认为，购买房产同样是一种投资行为，如果房价上涨开发商不会要求购房者补差价，同样房价下跌，也不应该要求开发商退房。

消委会也多次提醒，“定金”不同于“订金”，购房者交付了定金之后违约不买房，开发商可以不退还定金，并且有权将房产自行处理。因此无论是市场上升期还是下降期，购房者在买房前都要三思而后行，如果在付了定金后改变主意，有可能会竹篮打水一场空。继续买房，不愿意也不能够承担日后的投资风险，不买房，就意味着损失掉已经支付的几万元定金。抢房固然很难，但退房更是难上加难。

当然，如果开发商存在违规违法行为，购房者可以通过法律手段来维护自己的权益，不过这种维权行为需要有随时收集和保留证据的意识，同时能够保留好有用的证据，还要有时间和精力进行维权……