房地产公司融资是利好还是利空

融资融券不存在所谓的利好和利空倾向。只是在投资者进行融资融券交易时，会有不同的多空方向。

先说融资者，融资者看好后市行情，认为股票大涨，所以会向证券公司借钱买股票，在价格上升时卖掉股票换钱，或者直接还现金，这是对后市比较看好的表现。

而融券者，则是对后市行情不乐观，认为会跌，所以会借股票卖掉，待股票价格下跌时再买进股票还给证券公司，赚取差价。这类投资者是对后市看空的代表。

但是不管哪类投资者都有一定的期限，不存在利好或者利空。

房地产公司融资受限原因是什么

1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。

2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4-5年，与国民经济发展基本吻合。中国房地产市场从2000年以来已经持续五年快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。

3、海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业，中国企业必须保证资金的供给，提高资金利用效率，趁目前大部分外资更多着眼于成熟项目的投资时机，快速壮大自身实力。

4、不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，以至资金来源渠道较为单一。