房屋质量问题退房赔偿方案

本文介绍了可以获得退房赔偿的房屋质量问题情形，包括主体结构质量不合格、交付使用后主体结构质量不合格以及质量不符合合同约定标准且不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的情况。如果购房人遇到了这些问题，可以参照购房合同，按合同约定条款对照出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿，或者要求退房。

法律分析

以下是可以获得退房赔偿的房屋质量问题情形：

（一）主体结构质量不合格不能交付使用的；

（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；

（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。

一、签了首付和购房合同悔了能退房吗

购房合同的解除要看是否出现了不符合房屋约定的性能、房屋质量问题或者合同约定的解除的条件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同。

二、遭遇商品房质量问题怎么维权

遭遇商品房质量问题维权时买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。

拓展延伸

购房者可以要求退房的情形和条件

购房者可以要求退房的情形如下：

1、合同约定了可以退房的条件，且条件成就时；

2、房屋交付后的质量问题严重影响正常居住；

3、因主体结构出现质量问题而无法交付；

4、催告后三个月合理期限届满，延迟交房；

5、其它可以退房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

结语

根据上述房屋质量问题情形,如果购房合同中出现了主体结构质量不合格或质量不符合合同约定标准等问题,买受人有权解除合同并追究责任方的损失赔偿或退房。此外,如果购房人遭遇商品房质量问题,可以参照购房合同中的条款,确定责任方并要求其依法进行损失赔偿。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。