如何判定购房合同无效？

购房合同有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

一、无效合同如何认定

无效合同可从以下三方面进行认定：

第一方面、订立合同主体不合格，主要表现为：

(1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的

(2)代理人不合格且相对人有过失而成立的合同

(3)法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的

第二方面、订立合同内容不合法，主要表现为：

(1)违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

(2)违反社会公共利益的合同，无效；

(3)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，无效；

(4)以合法形掩盖非法目的合同，无效；

(5)无处分权的人处分他人财产的合同，无效。

第三方面、意思表示不真实的合同，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。