二手房购买后出现质量问题要由谁负责

根据一般原则，工程质量问题的责任通常由承包方承担。施工方承担责任的界定主要包括以下几个方面：1）施工方未按照工程设计图纸和技术规范进行施工，导致工程质量问题；2）施工方未按照设计要求、技术规范和合同约定对建筑材料、构配件和设备进行检验，使用不合格的材料导致工程质量问题；3）在合理使用寿命内，地基基础工程和主体结构出现质量问题；此外，屋顶、墙面等在竣工时出现渗漏和开裂等问题也应由承包方承担质量责任。

法律分析

工程质量问题归责的一般原则是：

当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。

在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：

1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。

2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。

3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；

建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。

拓展延伸

二手房质量问题引发的法律责任与维权途径

当二手房购买后出现质量问题时，法律责任的归属是一个重要问题。根据相关法律规定，一般情况下，卖方应对二手房质量问题承担责任。购房者可以通过以下途径维权：首先，与卖方协商解决，要求其承担修缮责任或退还部分款项；其次，可以向相关部门举报，要求进行调查并追究卖方的法律责任；还可以通过法律途径，提起诉讼，要求赔偿损失。在维权过程中，购房者应保留相关证据，并咨询专业律师的意见，确保自身权益得到有效保护。维权虽然可能面临一定的困难，但通过合理合法的手段，购房者有望获得公正的解决方案。

结语

在工程质量问题的归责中，一般原则是承包方承担责任。施工方在工程质量问题的认定上，主要包括未按设计要求施工、使用不合格材料和造成结构问题等。对于二手房质量问题，卖方通常应承担责任。购房者可以通过协商、举报或提起诉讼等途径维权，保留相关证据并咨询专业律师意见是确保权益得到有效保护的关键。尽管维权可能面临困难，但通过合理合法的手段，购房者有望获得公正的解决方案。

法律依据

《民法典》第八百零一条

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。