二手房交易纠纷产生的常见原因有哪些及如何有效防范

一、二手房交易纠纷产生的常见原因有哪些？

1、没有仔细审查核对房产证书由于房价一直处于飙升的状态，所以一些购房者会抱着“抢购”的心理买房，从而出现在没有仔细审查、核对房产证书的情况下就草草签约，一旦售房者违约，也无法通过法律途径维权，只能认栽

2、授权无度被中介公司利用买卖双方在通过中介进行交易时，可能会出现需要对中介授权的情况，但是却可能在签署授权委托书时疏忽大意，最终导致纠纷产生。比如买卖双方可能是给予中介的授权范围太广，也可能是权限过大，还可能是授权内容模糊，这就给了一些无良中介可乘之机。

3、双方合同约定模糊不明因为二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本，这些合同可能会对一些内容约定不明确，这就成为了纠纷产生的重要原因。如果在合同签约中的内容过于模糊，并且没有规定谁应该承担哪些责任，这就很容易引起争议。

二、二手房交易中常见的防范措施有哪些？

1、核查清楚房屋产权证书在审查房产证书上下工夫，是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书，弄清楚谁是房产所有人，以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。

2、对中介机构要适度授权全权委托中介办理的情况千万要避免，一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外，一定要在授权委托书中明确写明，同意在某一个具体环节上授权，并保留相应诉讼权利，做到谨慎授权，适度授权。

3、明确约定合同条款内容为了防范中介侵害买卖双方的利益，在签订买卖合同时最好约定清楚，在格式合同的基础下可协商适当增加条款，使双方权利义务更加明确，比如除了“定金罚则”之外，再以房屋总价为标准，协商约定具体的违约金额，这样可以遏制双方擅自违约的念头。