怎样防范二手房的交易风险

(一)风险防范一——选择合法的、信誉度高的品牌中介公司。

1、要认真、仔细地查看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。中介机构必须具备四证，分别为《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)。

2、查看该中介公司的注册资产额，公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。

3、注重留意细节。就是大家在跟中介公司打交道的时候，凭你们的人生经验去判断，给你服务的这个经纪人，是不是值得信赖的，他在做事时是不是认真负责。

(二)风险防范二——防范假冒个人收购房屋

现二手房市场存在一批不法小中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然拖不了干系。因此千万不要忽视房产过户。

房产过户才是出售房屋的关键步骤。

(三)风险防范三——严谨签订合同，核实买卖双方身份

目前多数中介使用的合同均由自己自行制定，格式、内容很不规范。中介方对于违约责任都采用了极其含糊的表述方法。此外，合同过于简单，细节问题缺乏约定，一些当事人自己写的合同甚至只有一两页纸，等到发生了问题才发现很多事项都没有约定。因此，看清合同条款签署购或售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购或售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

签署购(售)房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。

(四)风险防范四——交验环节不可少

不法中介不协助买卖双方完成物业交验，可能出现买方入住后发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，但是已经将房款付给业主，只能个人承担。因此，交验环节不可少。一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。