房子合同签了能退吗

本文介绍了关于房子合同的退约问题以及签订购房合同后违约的解决方式。指出,房子合同签了之后是可以退的,可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知。同时,对于购房合同变更姓名流程进行了详细介绍。

法律分析

一、关于房子合同的退约问题

根据所提供的信息，房子合同签了之后是可以退的。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法定退房的情形如下：

1.开发商一套房产签订两次买卖合同；

2.开发商擅自将已出售房产抵押；

3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付；

4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；

5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋；

6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记；

8.开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。

二、签订购房合同后违约怎么办

签订购房合同后违约，首先建议与对方当事人积极协商处理。如果协商不成，则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。如果没有约定或者约定不明的，根据情况承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、购房合同变更姓名流程

购房合同变更姓名流程如下：

1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由。

2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。

3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

4.商品房合同备案注销。

结语

这段话主要介绍了关于房子合同的退约问题以及签订购房合同后违约的解决方式。如果一方未能履行合同义务或不符合约定，则应承担相应的违约责任。对于购房合同变更姓名流程，需要购房者提出书面申请，并由开发企业签写意见并盖章同意，然后向房产管理部门申请，并经过审批后方可办理相关手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。