商业诈骗罪的行为表现

商业欺诈在促销中的商业欺诈更是具有较大的迷惑性。然而从商业欺诈的概念、构成要件和特点来看，中国商业促销中存在的商业欺诈行为形式各样。具体表现形式有：

1.销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品;

2.采取虚假或者其他不正当手段使用的商品分量不足的;

3.销售处理品、残次品、等次品等商品而谎称是正品的;

4.以虚的清仓价、甩卖价、最低价、优惠价或者其他欺诈性价格表示销售商品的;

5.不以自己的真实名称和标记销售商品;

6.采取雇用他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

7.作虚假的现场演示和说明的;

8.利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的;

9.骗取消费者预付款的;

10.利用邮购销售骗取价款，提供或者不按照约定条件提供商品的;

11.以虚假的有奖销售、还本销售等方式销售商品的;

12.其他虚假或者是不正当手段欺诈消费者的行为。

一、以下行为是比较常见的开发商欺诈行为

(一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

(二)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

(三)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

(四)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

(五)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

(六)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

(七)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

(八)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

二、开发商哪些行为是欺诈行为

“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买﹑使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。

那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”。依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5、虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

8、利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。