房贷被拒是为什么

长时间的考虑后，我决定购买房子并申请贷款购房。然而，当我开始准备贷款时，被告知无法获得贷款。经过分析，可能是由于房屋房龄超过了银行规定的限制、个人信用报告有逾期还款记录、收入不符合要求、贷款资料不完整或不真实、未结清的担保/联保贷款以及负债过高等原因。如果遇到批不了的情况，可以尝试资料准备齐全再向该银行申请、换家银行试试、找贷款中介或找贷款公司等措施。

法律分析

经过长时间的考虑，我终于下定决心购买了一套房子，并计划申请贷款购房。然而，当我开始准备贷款时，却被告知无法获得贷款。究竟是什么原因导致了我无法贷款买房呢？在此，我将为您揭示可能的原因以及应对策略。

首先，根据银行的贷款规定，二手房的房龄通常不能超过20年或25年，有些银行甚至规定不能超过15年或10年。因此，如果您的房屋房龄超过了规定的限制，银行将不予贷款。

如果您遇到此问题，可以尝试以下方法进行补救：

1. 检查房屋房龄：确保您的房屋房龄在银行规定的范围内。如果您的房屋房龄已经超过了限制，您可以考虑联系银行或房产中介，了解具体解决方案。

2. 提高首付款：有些银行会更倾向于向那些愿意支付较高首付款的申请人发放贷款。因此，您可以考虑增加首付款，以提高您的贷款申请成功率。

3. 调整贷款成数：有些银行可能会对贷款成数做出限制。如果您的贷款需求超过了银行可提供的贷款额度，您可能需要寻找其他贷款机构或重新考虑您的贷款计划。

4. 考虑找担保人：如果可能的话，您还可以尝试联系您的亲戚或朋友，请求他们作为担保人，以提高您的贷款申请成功率。

总之，如果您遇到购房贷款被拒的情况，您可以尝试以上方法进行补救。祝愿您好运！

有逾期还款记录

借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

收入不符合要求

通常收入与房贷的关系：

月收入=房贷月供*2

如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2

贷款资料不完整，不真实

成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

有未结清的担保/联保贷款

有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

负债过高

如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

首付款过低

据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

贷款批不了如何补救

1、资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

3、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

拓展延伸

标题：['2. 房贷申请失败的原因是什么？']

房贷申请失败是许多购房者面临的问题，这可能是由于各种原因导致的。根据我国相关法律法规的规定，我们可以对可能导致房贷申请失败的原因进行一定的分析。

首先，购房者可能存在不符合购房贷款条件的情况，例如购买的房屋价值低于购房贷款金额、房屋性质为非住宅等。在这种情况下，银行或金融机构可能会拒绝发放贷款。

其次，购房者可能存在信用状况不佳的情况。例如，逾期还款、欠款、信用卡使用不当等都会影响购房者的信用评分，从而影响房贷申请。

此外，购房者可能存在收入不稳定或负债过多的情况。银行或金融机构在审批房贷时会关注申请人的收入情况，如果申请人收入不稳定或负债过多，金融机构可能会认为风险较高，从而拒绝发放贷款。

最后，购房者可能存在购房合同纠纷或产权纠纷的情况。例如，购房人与房屋产权人之间存在纠纷，或者购房人与房屋承租人之间存在纠纷等，都可能导致房贷申请失败。

综上所述，房贷申请失败的原因可能包括购房者不符合购房贷款条件、信用状况不佳、收入不稳定或负债过多、以及购房合同纠纷或产权纠纷等。对于购房者来说，要解决这个问题，可以尽量满足购房贷款条件，保持良好的信用记录，提高收入水平，减少负债，并确保购房合同和产权纠纷得到妥善解决。

结语

经过长时间的考虑，我终于下定决心购买了一套房子，并计划申请贷款购房。然而，当我开始准备贷款时，却被告知无法获得贷款。究竟是什么原因导致了我无法贷款买房呢？在此，我将为您揭示可能的原因以及应对策略。首先，根据银行的贷款规定，二手房的房龄通常不能超过20年或25年，有些银行甚至规定不能超过15年或10年。因此，如果您的房屋房龄超过了规定的限制，银行将不予贷款。如果您遇到此问题，可以尝试以下方法进行补救：检查房屋房龄，提高首付款，调整贷款成数，考虑找担保人。总之，如果您遇到购房贷款被拒的情况，您可以尝试以上方法进行补救。祝愿您好运！

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。