买二手房按揭什么时候过户

二手房是已备案、完成登记的房产，是房地产交易的俗称。买二手房按揭需先贷款后过户，一次性付款需注意资金安全。产权转让需在政府指定场所办理手续，并支付交易费用，领取产权证。为保证贷款安全，银行通常要求买方提供担保。贷款以买方名义办理。

法律分析

一、二手房是什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、买二手房按揭什么时候过户

1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。

2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。

拓展延伸

买二手房按揭过户流程及注意事项

买二手房按揭过户是一个相对复杂的流程，需要注意一些关键事项。首先，买房者应该与卖方签订购房合同，并在合同中明确约定按揭过户的具体时间。其次，买房者需要向银行申请按揭贷款，并提供相关材料，如个人身份证明、收入证明等。银行将对买房者的信用情况进行评估，决定是否批准按揭贷款。一旦贷款获批，买房者需要支付首付款，并与银行签订按揭合同。最后，买房者和卖方需要前往房产交易中心办理过户手续，包括办理房屋所有权转移、缴纳税费等。在整个过程中，买房者应注意保留好相关文件和收据，确保交易的合法性和安全性。此外，还应咨询专业人士，如律师或房产中介，以获得更详细的指导和建议。

结语

买二手房按揭过户是一个复杂的流程，需要注意关键事项。首先，与卖方签订购房合同并明确按揭过户时间。其次，向银行申请按揭贷款，提供相关材料并接受信用评估。贷款获批后，支付首付款并与银行签订合同。最后，双方前往房产交易中心办理过户手续，确保交易合法安全。保留文件和收据，咨询专业人士以获得更详细指导。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。