二手房贷款需要什么手续多久下款

本文介绍了二手房贷款需要的手续和下款时间，以及二手房的贷款流程。通常，完成贷款审批和放款流程需要30至50个工作日。贷款流程包括买卖双方带齐相关材料前往银行、填写二手房个人借款申请表、房地产评估机构进行评估、银行对贷款申请人资质进行审核、审批通过后办理房屋产权过户、办理房产抵押登记和保险等步骤。

法律分析

一、二手房贷款需要的手续和下款时间

完成贷款审批和放款流程，通常需要30至50个工作日。

二、二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

拓展延伸

二手房贷款需要的手续因地区而异，但通常包括以下几项：

1. 房屋买卖合同：这是二手房贷款的基本文件，其中包括房屋信息、购房金额、付款方式等。

2. 房屋评估报告：银行需要对房屋的价值进行评估，以确定是否符合贷款条件。

3. 银行流水：银行需要查看购房者的银行流水记录，以证明其还款能力。

4. 个人征信报告：银行需要查看个人的信用记录，以确定是否有还款信用。

5. 抵押物证明：如果购房者没有抵押物，需要提供其他资产作为担保。

6. 房屋产权证明：银行需要查看房屋的产权证明，以确保房屋的所有权是清晰的。

以上手续是二手房贷款中必不可少的，购房者在办理贷款时需要提前准备好这些文件，以免出现不必要的麻烦。同时，购房者在选择二手房贷款时，也需要关注贷款利率、还款方式等细节，以选择最适合自己的贷款方式。

结语

二手房贷款需要的手续和下款时间较长，但流程相对简单。买卖双方需带齐相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，银行对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后办理房屋产权过户、房产抵押登记和保险等手续。整个流程需要30至50个工作日，审批通过后，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。