如何购买正在还贷的二手房

购买二手房通常采用最简单、最直接的交易方式。流程包括买卖双方签订《房屋买卖合同》,由买卖双方和律师签订《转按揭交易担保合同》,买方向卖方支付30%或约定的首付款。出卖人向原贷款银行申请提前还款,并取得银行出具的确认函,出卖人收到银行的提前还款意见后,将房屋交付给买受人,买受人凭房屋买卖合同向贷款银行申请贷款,并提交相关资料,该房屋的产权经贷款银行批准并具备贷款偿还能力的贷款人在掌握相关信息后,开始

法律分析

购买正在还贷的二手房，按揭房屋通常采用最简单、最直接的交易方式。

具体流程：

1。先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买卖双方和律师签订《转按揭交易担保合同》，再由买方向卖方支付30%或约定的首付款。

2。出卖人向原贷款银行（a）申请提前还款，并取得a银行出具的确认函，出卖人收到银行的提前还款意见后，将房屋交付给买受人，买受人凭房屋买卖合同向B银行申请贷款，并提交相关资料，该房屋的产权经B银行批准并具备贷款偿还能力的贷款人在掌握相关信息后，开始放贷。银行的贷款直接转入卖方账户。出卖人拿钱还清a银行贷款后，将房产发放给买受人使用。他将与购房人和律师一起，将房屋所有权转让并抵押给购房人贷款银行。出卖人终止房屋所有权，买受人开始拥有房屋使用权和偿还贷款。偿还贷款后，释放财产并拥有所有权。

注：不同的银行对次级抵押贷款有不同的规定。有的银行可以办理，有的不受理，而转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果想通过这种方式解决房屋交易问题，可以提前咨询中介公司。用买方的首付单付清剩余贷款这种方法的前提是卖方剩余贷款很少，或者买方有足够的资金支付首付。比如，如果购房者能首付40万元，买卖双方就可以解决这一交易问题，轻松地将房产从银行放出来进行第二笔交易。

具体流程：

1。出卖人向贷款银行申请提前还款时，买受人将剩余还款金额作为首付款支付给出卖人，并签订房屋买卖合同，担保公司必须到场作证。

2。卖方到贷款银行提前还款，将全额资金提前存入还款账户，再到贷款银行结算。

3。银行贷后管理中心发放发放发放材料，发放原业主房屋。出卖人到房屋所在地的房地产登记中心解除抵押，房屋所有权归出卖人所有。

4。其余手续由买卖双方继续办理房屋买卖。如果买受人不愿意先交首付帮助出卖人解除抵押，买受人也可以用自己的其他抵押物，如其他汽车、房屋等，向银行抵押获得一定的贷款来偿还抵押贷款。这有点像抢东补西，但这是一种方式。在还清抵押后，解除抵押，完成与买方的交易并从买方处获得付款，解除抵押，最终完成整个交易过程。

拓展延伸

在购买正在还贷的二手房时，需要注意以下风险：

1. 了解房屋的抵押情况：二手房可能存在抵押贷款，因此购买前需要了解房屋的抵押情况以及抵押物的权属状况，以免购买后出现不必要的纠纷。

2. 确认房屋的权属清晰：购买二手房时，需要确认房屋的权属清晰，避免因权属不清而产生的纠纷。同时，需要了解房屋的过户手续是否齐全，以免影响房屋的过户办理。

3. 了解房屋的负债情况：购买二手房时，需要了解房屋的负债情况，包括抵押贷款、信用卡欠款等，以避免购买后出现负债问题。

4. 确认房屋的品质：购买二手房时，需要确认房屋的品质是否符合自己的需求，包括房屋的建筑年代、装修情况等，以保证房屋的品质。

5. 了解房屋的价格：购买二手房时，需要了解当前二手房市场的价格，以避免购买后出现价格波动导致自己利益受损的情况。

6. 签订合同前需仔细阅读：在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有充分的理解，以避免签订后产生纠纷。

购买正在还贷的二手房存在一定的风险，因此购买前需要做好充分的准备和了解，以保证自己的利益。

结语

购买正在还贷的二手房，按揭房屋通常采用最简单、最直接的交易方式。具体流程包括签订房屋买卖合同、签订转按揭交易担保合同，以及买方向卖方支付首付款。出卖人向原贷款银行申请提前还款，并取得银行出具的确认函，将房屋交付给买受人，买受人向贷款银行申请贷款并提交相关资料，银行放贷至卖方账户，出卖人还清贷款后将房产发放给买受人使用。这种交易方式适用于卖方剩余贷款很少或买方有足够资金支付首付的情况。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。