二手房过户后多久能收到银行放款

本文介绍了不动产登记的相关规定。不动产登记是指不动产所有权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，否则不发生效力。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。如果是新房，由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商。

法律分析

这个问题存在不确定性，具体需要看你的房子。如果是新房，那么由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

拓展延伸

二手房过户后能收到银行放款的时间是多久？

根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记管理办法》的规定，二手房过户后能收到银行放款的时间一般为1-3个月。具体时间取决于多个因素，如房屋买卖合同签订时间、房屋抵押情况、银行放款速度等。在实际操作中，有时可能需要更长的时间，但一般不会超过3个月。

另外，二手房过户后，买方需要按照相关规定办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费。房屋过户完成后，买方应尽快向银行申请贷款，以免影响后续的购房计划。同时，卖方也要积极配合买方办理过户手续，确保房屋权属转移登记手续的顺利进行。

结语

这段话阐述了不动产登记的重要性及登记机构和范围的相关规定。在购买新房时，需要进行抵押登记，银行会统一放款给开发商。同时，《民法典》规定了不动产登记的法律效力，未经登记的不动产物权不发生效力，但法律另有规定的除外。此外，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。因此，不动产登记是保障不动产权益的必要手段。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。