买卖合同是债权还是物权

买卖合同与债权合同两者是上下位的关系，也就是说买卖合同属于债权合同的一类，具体分析如下：

1、债权合同往往与债权行为同时出现，简单地说，设立合同（域外法上或称契约）的法律行为是债权行为（但债权行为不仅仅是设立合同的行为），（设立）买卖合同是债权行为的一种形式。买卖合同与债权合同两者是上下位的关系。

2、此处对债权合同及债权行为做简单解析。

债权行为也叫负担行为，债权行为仅产生使他人为特定作为或不作为义务之请求权，其效力仅及于合同双方当事人之间，而不及于合同以外之第三人。是法律行为的一种下位分类。

3、法律行为可以区分为复旦行为与处分行为。负担行为就是债权行为（以设立债权合同行为为主），处分行为包括物权行为以及准物权行为（如债权让与）。

一、不动产物权变动的要件

一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件，不登记不发生效力，但以下情况除外：

1、依法属于国家所有的自然自愿，所有权可以不登记。

2、不以登记为生效要件，但获得权利的主体在处分该物权时，依法需要办理登记，不登记，不发生物权效力的情况：（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；（2）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力；（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

3、不以登记为生效要件，而是对抗要件的情况：（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；（2）地役权自地役权合同生效时设立；（3）宅基地使用权。

二、物权的绝对消灭有哪些

消灭的具体表现有大致有如下几种：

（1）客体灭失。如因自然灾害、生活消费、生产消耗等事实或行为引起的所有权客体的灭失。

（2）主体消灭。如公民自然死亡或被宣告死亡，法人被撤销或解散，无法再作为所有权人，原享有的所有权依法律程序被转移给他人从而归于消灭。

（3）依法转让。如公民或法人通过买卖、赠与等合法方式将其财产出卖、赠与给他人，使得原所有权发生移转。