民法典关于诉前保全中房产担保的规定

民法典未规定诉前保全能否用房产担保，但《民事诉讼法》明确规定被保全人可提供房屋担保解除保全。诉前财产保全需紧急且可能损害合法权益，申请人应提供担保。法院接受申请后48小时内作出裁定，采取保全措施后30日不提起诉讼应解除保全。保全措施包括查封、扣押、冻结，限于请求范围或与案件相关财物。财产纠纷案件，被申请人提供担保，法院应解除保全。申请有错误，申请人应赔偿被申请人的损失。

法律分析

一、民法典中诉前保全中能否用房产担保

民法典对诉前保全中能否用房产担保没有规定，而《民事诉讼法》规定，被保全财产后，被保全人可以提供担保解除保全，而房屋是可以提供的担保之一。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零一条诉前财产保全

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

第一百零四条保全解除

财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

二、诉前财产保全有哪些注意事项

(1)申请诉前财产保全必须是因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。这里的情况紧急通常表现为相关财产可能被转移、转让、隐匿等，从而影响到债权的实现;

(2)诉前保全是在起诉前提起的保全，并且需要向法院提出申请;

(3)对诉前保全有管辖权的法院有三个方向的选择，被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院均有管辖权，对此债权人需要注意;

(4)申请人申请诉前保全，应当提供担保;

(5)人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。大家一定要注意，这里用的是必须。

(6)申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

(7)保全措施包括查封、扣押、冻结。保全财产限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

(8)财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

(9)申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

结语

根据我对民法典和民事诉讼法的解读，诉前保全中可以使用房产作为担保。在申请诉前财产保全时，需要注意情况的紧急性，必须提供担保，并且选择合适的法院提出申请。一旦人民法院接受申请，必须在四十八小时内作出裁定，并立即执行保全措施。申请人在保全措施执行后三十日内未提起诉讼或申请仲裁，人民法院应解除保全。保全措施包括查封、扣押和冻结，并且限于请求范围或与案件相关的财物。被申请人若提供担保，人民法院应解除保全。若申请有错误，申请人应赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百三十一条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。

中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百三十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百二十八条 质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。