70产权的房子怎么过户

本文主要介绍了70产权房屋过户和二手房屋交易所需的手续及办理流程。过户需要双方携带相应证件到相关部门填写合同缴纳税费，而二手房屋交易则需要卖方和买方分别到多个部门办理手续缴纳税费及交易费等。最终买方需要持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续并领取新的《土地使用权证》。

法律分析

一、关于70产权房屋过户的问题，请双方携带身份证、户口本和结婚证到房交所办理。房交所会提供二手房买卖合同,填写好交到柜台,然后到土地管理局核价。

税费如下:

1、营业税:过户价X5.6%(满5年,建筑面积144㎡以下免营业税,144㎡以上收差额营业税。)

2、个税:过户价1X%

3、契税90㎡以下:过户价X1%,90㎡-144㎡为1.5%,144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。

4、土地出让金(建筑面积X25元)土地性质是出让就不用收,土地性质是划拨就会收取。其他还有一些制图费、权证费、等等,加起来也不过几百块，过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积。

二、二手房屋交易需要手续

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

结语

双方需携带身份证、户口本和结婚证到房交所办理70产权房屋过户手续，房交所会提供二手房买卖合同，填写好交到柜台，然后到土地管理局核价。过户时需缴纳营业税、个税、契税和土地出让金等税费，具体金额需根据房屋建筑面积和过户价确定。买卖双方需到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。买方需缴纳契税，卖方需缴纳营业税和个人所得税。过户完成后，买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第五条 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。