付了定金房东违约要怎样赔偿

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。举个例子：小张看了李先生要出租的房子后很满意，但是由于各种原因需要过一段时间才能搬进来住。李先生为了防止到租房时小张不租自己的房子，于是收取了小张的定金1000元并签订了定金交付合同。但是两天后，李先生觉得自己的房子租便宜了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意将房屋租给小张。由于李先生收了定金，所以在违约后需要支付小张双倍定金元。这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。