公积金贷款买二手房要注意些什么

二手房公积金贷款是指利用住房公积金向缴存住房公积金的在职职工和离退休职工发放的房屋抵押贷款，用于购买二手房。相对于商贷，公积金贷款更适合二手房购买，具有方便程度高、办理时间短等优势。然而，公积金贷款有上限控制，借款人需组合贷款方式解决高额度的贷款需求。购买二手房使用公积金贷款时，应注意还款方式、提前还款条件和贷款额度等。

法律分析

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心利用职工所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

二、公积金贷款适合二手房吗?

公积金贷款相对来说还是比较适合二手房，使用公积金购买二手房的好处有很多，方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

三、二手房公积金贷款注意事项

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

2、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

3、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

购买二手房使用公积金贷款的话，一般贷款的额度是不能超过总房价的百分之七十，并且购买时家庭中一方缴纳住房公积金的可以贷款30万，夫妻双方都缴纳的话可以贷款50万购买二手房，贷款的金额仅供参考。以上就是购买二手房公积金贷款的相关知识，希望对大家有所帮助。

拓展延伸

根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金可以用于购买、建造、翻新、维修自住住房。然而，针对二手房的公积金贷款，有一些需要注意的事项。

首先，公积金贷款购买二手房时，需查看房屋的房龄和贷款年限。通常，房龄较短、贷款年限较长的房屋，贷款额度相对较低。

其次，要注意房屋的贷款金额。根据公积金贷款政策，购买二手房的贷款金额与房屋估值有关，一般房屋估值越高，贷款金额也越高。

另外，需要了解房屋的抵押情况。如果房屋有抵押，那么在办理公积金贷款时，需要提供抵押物的评估报告和贷款银行出具的同意抵押文件。

最后，公积金贷款购买二手房时，需要了解相关的税费情况。二手房交易产生的税费相对较高，因此在办理公积金贷款时，要了解相关税费政策，以便提前做好准备。

总之，在公积金贷款购买二手房时，需要仔细了解房屋的各种情况，以便顺利办理贷款手续。同时，建议在办理贷款前咨询专业律师，以确保合同的合法性和风险性。

结语

二手房公积金贷款相对来说较为适合二手房购买，便于办理、利率较低。但需注意提前还款、银行卡余额充足等细节。购买二手房使用公积金贷款时，一般贷款额度不能超过总房价的70%，家庭中一方缴纳住房公积金的可以贷款30万，夫妻双方都缴纳可以贷款50万。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。