买了房子之后一直没有住，自己需不需交物业费

相信很多的业主都会有人疑问，就是自己虽然说拿了新房子，但是一直也未装修居住，可物业却让其正常交纳物业费用，明明自己也没有入住新房、入住小区，也没有享受到物业所提供的物业服务啊，那为什么还要让我交物业费呢？是否应该要交纳物业费呢？

带着这个疑问我们首先来看下物业费是用来做什么的，然后就能根据物业费的具体服务内容就能得到这个问题的答案是什么。根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中规定，物业费由以下项目来构成：

1.物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

2.公共绿化的维护和公共区域环境卫生的维护；

3.公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

4.物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；

5.物业维修、更新、改造费用的账务管理；

6.物业服务档案和物业档案的保管；

7.管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

8.其他物业管理事项。

从以上物业费所构成的内容就能后清楚地看到，就算有部分业主在拿房后一直没有装修，但是物业已经从从入驻小区后就开展了物业服务，虽然说你一直没有装修居住，但物业依然提供小区卫生保洁、垃圾清运、小区安保、公共设施维、房屋装修服务，虽然说你没有享受到，但物业已经开展了这些服务了，而且物业服务的是房屋，而不是业主，那么作为业主就需要进行交纳相对应的物业费用。

在这里要说一点，不管大家对物业如果来看待的，按照规定交纳物业管理费与房屋是否装修入住没有直接关系的，从拿到房屋钥匙与物业签订协议后，你就成为小区的业主了，物业服务也就从此时开始，物业费也就是从此时开始计算时间的，从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主，这点是没有争议的。

那么说，对于交房后一直未装修居住，在物业费上可以与物业进行沟通协商，看看能否能相对应的减免部分，如果能做到这样就是很好的结果，但不交物业费是不可能的，因为《物业管理条例》第七条：业主需要按时交纳物业服务费用。