买卖合同违约行为如何处理

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。

一、违约金与赔偿金的区别是什么

违约金与赔偿金的区别：

1、违约金是指一方因过错不履行或者不完全履行合同，应当按照合同或者法律的规定向对方支付一定数量的货币；赔偿是指合同一方违反合同约定，给对方造成经济损失的，应当给予一定数量的货币赔偿；

2、一方违反合同是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定违约金条款，违约方必须向另一方支付违约金。赔偿的前提必须是一方违反合同，给另一方造成实际损失；另外，约定违约金承担责任的，违约方给对方造成实际损失超过违约金的，还应当赔偿违约金的不足；违约金和损失赔偿不能同时主张，但如果违约金低或高，也可以要求增加或减少违约金。

二、新民法典租房合同未到期是否有效

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。

三、预期违约都有哪些条件

预期违约分为明示预期违约和默示预期违约，明示预期违约的构成条件如下：

1、违约方必须明确肯定地向对方提出违约的表示;

2、必须明确表示在履行期到来以后不履行合同义务;

3、必须表示不履行合同的主要债务;

4、明示预期违约无正当理由。

默示预期违约的构成条件如下：

1、一方预见到另一方在履行期限到来时将不履行或不能履行合同;

2、一方对另一方的行为的预见须有确切的依据。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。