顶名买房合同的法律效果

借名购房合同不同于信托合同和通谋虚伪表示，借名人仍有财产权利。合同有效与否取决于是否违反禁止性规定，根据当事人目的判断：购买性保障住房无效，规避限购或信贷有效。

法律分析

借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，且其对信托财产有积极管理和处分的权利；而在借名购房合同中，借名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。此外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。

在借名购房合同中，借名人确有将房屋登记于他人名下的法律拘束意思，出名人也在这个意义上为允诺，双方达成真实的意思表示。因此，借名购房合同与通谋虚伪表示有别。

判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。

禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。

前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。

对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断：如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买性保障住房，则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购或信贷，因其未违反公共利益，应为有效。

拓展延伸

买房合同的签署和法律保障

买房合同的签署和法律保障是确保买卖双方权益的重要环节。买房合同的签署意味着双方达成共识并承诺履行合同约定。合同中明确约定了房屋的买卖价格、交付时间、房屋状况等重要信息，保障了双方的权益和责任。在签署合同之前，买卖双方应当仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到充分保护。一旦合同签署完毕，法律将对合同内容进行保护，如有一方不履行合同义务，另一方可以通过法律手段维护自己的权益。因此，买房合同的签署和法律保障对于买卖双方来说都具有重要意义。

结语

借名购房合同与信托合同和通谋虚伪表示有明显区别。在借名购房合同中，借名人仍享有财产的占有、使用、收益和处分权利，且双方达成真实的意思表示。判断该合同是否有效关键在于是否违反法律禁止性规定。根据当事人订立合同的目的，如果是为购买性保障住房，则因违反公共利益而无效；如果是为规避限购或信贷，因未违反公共利益而有效。买房合同的签署和法律保障对于买卖双方的权益保护至关重要。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。