永久房产证与70产权证的不同？

1，房子70年和永久性是不同的两个概念。70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。2，土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。3，国家目前的规定当土地的使用权年限到期后，会根据当时的规划和发展重新确定的，一般是自动续约，房屋所有权人需要交纳一定的土地出让金就可以继续使用该土地的使用权。

法律依据:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年：2、工业用地50年：3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。