经济适用房转商品房需要满足的手续有哪些

在经济适用房转为商品房时，需要先偿还抵押贷款，然后过户到非本人名字下，接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后，到建委办理过户手续，并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件，并且契税规定可能因地区而异。

法律分析

1、偿还抵押贷款

经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。具体来说，如果您购买的是经济适用房时贷款购买的房子，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、下户口

必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。

3、交综合地价款

经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、着手准备办理

签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。

5、实际操作

到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。

拓展延伸

经济适用房转商品房需要交哪些费用？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，经济适用房转商品房需要按照以下程序进行，并缴纳相应的费用：

1. 土地收益返还：经济适用房项目用地的土地收益返还给购房人，作为购房人的购房奖励。这一部分的费用由开发商承担，并在房价中一并体现。

2. 拆迁补偿费：拆迁经济适用房时，开发商需要支付拆迁补偿费用，这笔费用由开发商承担，并在房价中一并体现。

3. 缴存贷款手续费：购房者通过商业银行贷款购房时，需要缴纳贷款手续费。这笔费用由购房者承担，开发商并不需要额外收取。

4. 缴纳契税：购房者办理产权过户手续时，需要缴纳契税。这笔费用由购房者承担，开发商并不需要额外收取。

5. 缴纳印花税：购房者办理产权过户手续时，需要缴纳印花税。这笔费用由购房者承担，开发商并不需要额外收取。

6. 缴纳房屋维修基金：购房者购买商品房时，需要缴纳房屋维修基金。这笔费用由购房者承担，开发商并不需要额外收取。

7. 缴纳物业服务费：购房者购买商品房时，需要缴纳物业服务费。这笔费用由购房者承担，开发商并不需要额外收取。

需要注意的是，不同城市和不同开发商的具体操作流程可能会有所不同，但以上各项费用都是经济适用房转商品房时需要缴纳的费用。购房者在购房时，应当仔细阅读开发商提供的购房合同，明确各项费用的缴纳方式及金额。

结语

经济适用房转商品房需要满足多个条件，包括偿还抵押贷款、过户、交综合地价款等。在办理过程中，需要准备好相关材料并前往相关部门办理手续。最后，成功过户后，就可以拥有属于自己的商品房了。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。