经济适用房的买卖风险有什么

经济适用房买卖风险：5年内无法交易；违规购房以他人名义；无产权无法办理产权证；交易时间漫长房价变动大。购房人需满5年才可上市交易，政府可回购或按差价交纳土地收益，购房人也可交纳后取得完全产权。

法律分析

结论：经济适用房的买卖风险如下。解析：经济适用房的买卖风险有：5年内交易经济适用房的行为不予支持；以符合购房条件的他人名义违规购房；无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

拓展延伸

经济适用房的合法性与购房者权益保护

经济适用房作为一种政府推行的保障性住房项目，其合法性与购房者权益保护是一个重要的议题。在购买经济适用房时，购房者需要确保房屋的产权合法、房屋建设符合相关标准，并且合同条款明确、公正合理。同时，购房者还应关注开发商的信誉和资质，以确保购房过程的合法性。在购房合同签订后，购房者应密切关注房屋交付时间、质量等问题，并及时维护自身权益。如果发现合同违约或存在质量问题，购房者可以依法维权，通过法律途径保护自己的权益。政府也应加强监管，确保经济适用房项目的合法性和购房者权益的保护，为购房者提供一个安全、合法的购房环境。

结语

购买经济适用房存在一定的风险，主要包括5年内交易不予支持、违规购房、无产权导致无法办理产权证和交易时间漫长等。购房者应当确保房屋产权合法、建设符合标准，并关注开发商信誉和资质。在购房合同签订后，应密切关注交付时间和质量，并及时维护自身权益。政府应加强监管，保障购房者权益，提供安全、合法的购房环境。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。