开发商逾期交房的标准是什么？

开发商逾期交房违约金标准不是法定的，违约金应根据损失情况约定；对于违约责任纠纷，需准备好民事诉状并向法院起诉；律师委托书需包括委托人和被委托人的个人信息以及委托权限。开发商逾期交房可能导致违约责任和购房合同解除。

法律分析

一、开发商逾期交房违约金标准是多少?

开发商逾期交房违约金标准不是法定的。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期交房违约责任纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

三、开发商逾期交房违约纠纷的律师委托书怎么写?

授权委托书

委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

被委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

现委托_______在本人与_______一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。

委托人：_______(签名或盖章)

被委托人：_____(签名或盖章)

_______年_______月________日

在司法实践中，开发商逾期交房的这种做法造成的法律后果，不仅是要承担违约责任，如果在业主催告以后，三个月的合理期限内开发商仍未交房的，业主还可以单方面解除购房合同，开发商有正当理由导致逾期交房的，不承担违约责任。

结语

开发商逾期交房违约金标准没有法定规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金或损失赔偿额。人民法院或仲裁机构可根据请求增加或适当减少违约金。起诉开发商逾期交房违约责任纠纷需准备好民事诉状，向具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据。若不服一审判决或裁定，可在规定时间内向上级法院提出上诉。律师委托书应包括委托人和被委托人的基本信息，委托的具体权限。开发商逾期交房的法律后果包括承担违约责任和业主解除购房合同的权利，但如有正当理由导致逾期交房，开发商不承担违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。