小产权房可否申请执行

可以申请法院执行，但只限于查封。

1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。

2、小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的，

(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;

(2)小产权房无法办理房产证;

(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就难以查封的;

(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为有其房产证。什么情况下法院会查封房屋?法院查封房产的情形包括：

(1)恶意转移、变卖房产;

(2)诉前保全;

(3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。

一、房产证抵押担保的限制

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是：房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记，银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构，收取担保金，利率一般比银行高不少。以下几种房产是不能用做抵押的：公益用途房屋；小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权；未结清贷款的房子；房龄太久、面积过小的二手房；未满5年的经济适用房；部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供产房上市证明，也无法进行抵押贷款；文物保护建筑；违章建筑；权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；；已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。