小产权房屋买卖注意什么，小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房屋买卖时需要注意以下问题:1.购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、

法律分析

小产权房屋买卖时需要注意,这些房屋通常无法通过贷款来支付购买费用,因此必须一次性或分期付款。如果房屋所在的土地被国家征收或拆迁,购房人的权益可能会受到损害。小产权房买卖合同是不可以公证的。

一、小产权房屋买卖注意什么

小产权房屋买卖注意以下问题：

1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

二、小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房屋买卖合同一般可以公证。根据《公证法》规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

三、小产权房买卖合同无效的情况有哪些

小产权房买卖合同无效的情况主要是未经有关组织和部门批准，但这也不是决定性因素，

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

拓展延伸

小产权房买卖合同可以公证吗？根据我国《公证法》规定，公证对象应当是具有法律意义的行为、事实和文书。而小产权房买卖合同并不属于具有法律意义的行为、事实和文书，因此不能公证。然而，当事人可以自愿选择公证，并提交相关证明材料进行公证。但需要注意的是，一旦小产权房买卖合同经过公证，就具有了法律效力。当事人应当遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

结语

小产权房屋买卖时需要注意，这些房屋通常无法通过贷款来支付购买费用，因此必须一次性或分期付款。如果房屋所在的土地被国家征收或拆迁，购房人的权益可能会受到损害。此外，小产权房买卖合同一般不能公证，而小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。在购买小产权房时，务必要谨慎。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。