一倍已购房款的违约金是什么？

已购房款一倍的违约金是指出卖人未告知买受人将房屋抵押或出卖给第三人时，买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求出卖人支付不超过已付购房款一倍的赔偿。定金和违约金的区别在于定金是作为债权担保，违约金则是根据违约情况支付的金额。根据民法典规定，约定的违约金过高或过低时，法院或仲裁机构可以适当减少或增加。定金不得超过主合同标的额的百分之二十。

法律分析

一、已购房款一倍的违约金是什么意思

1、已购房款一倍的违约金是指在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押、出卖给第三人时，应当向无法取得房屋的买受人进行损害赔偿、承担违约责任的做法。

2、法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、定金和违约金有什么不同

1、定金和违约金的不同如下：

(1)定金交付之日起定金条款生效，违约金以违约为生效要件；

(2)定金按照“定金罚款”处理，违约金按照合同中约定的条款处理；

(3)定金一般为标的数额的百分之二十，违约金以实际损失为基准。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结语

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，已购房款一倍的违约金是指在出卖人未告知买受人又将房屋抵押、出卖给第三人时，应向无法取得房屋的买受人进行赔偿、承担违约责任的做法。而定金和违约金的不同在于定金交付后即生效，违约金以违约为生效要件。定金按照定金条款处理，违约金按照合同约定条款处理，定金一般为标的数额的20%，违约金以实际损失为基准。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和第五百八十六条，当事人可以约定违约金和定金作为债权的担保，但约定的违约金不得过分高于损失，定金不得超过主合同标的额的20%。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。