房屋产权满70年后怎么算

本文介绍了房屋产权满70年后需要计算的时间是从开发商拿地起开始算起，买家从开发商拿地到将房子拿到手需要两到三年左右的时间，产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，而土地使用权的使用年限为70年，到期后可以自动续期。在70年产权到期时，买家需要补缴土地出让金并申请续期，房屋所有权不会受到影响。

法律分析

房屋产权满70年后,如何计算?

房屋产权满70年后,需要计算的时间是从开发商拿地起开始算起。一般情况下,买家从开发商拿地到将房子拿到手需要两到三年左右的时间。因此,买家在房屋拿到手前,产权已经有一定的缩水。

二、房子70年产权到底是什么意思

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。根据《民法典》(2021.1.1生效)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

按照《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、房子70年产权到期该怎么做呢

房子70年产权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

拓展延伸

房屋产权满70年如何计算？根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，房屋所有权人自房屋达到法定退休年龄满二十四年时，其房屋产权即告消灭。因此，满70年只是指房屋所有权人自房屋达到法定退休年龄满二十四年后的时间，而不是指房屋的实际使用年限。

结语

房屋产权满70年后,需要计算的时间是从开发商拿地起开始算起。一般情况下,买家从开发商拿地到将房子拿到手需要两到三年左右的时间。因此,买家在房屋拿到手前,产权已经有一定的缩水。70年产权指的是房屋所有权和土地使用权都有一定的使用年限,届满后可以自动续期。如果房屋所有权属于个人产权,那么在70年产权到期后,可以继续拥有该房屋的所有权。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。