如何办理房产遗赠手续

本文介绍了如何进行房产遗赠手续办理。在房产交易中,受遗赠人需要交纳契税和印花税。过户时需要提供公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件、受遗赠人的亲属关系证明文件、希望某疾控出具遗赠人死亡证明的通知、受遗赠人身份证和房产证的复印件,原件只是验明真实性而用。公证员在全体受遗赠人在场的情况下,询问相关问题,填写公证材料,主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示,材料可以稍后再补。公

法律分析

一、如何进行房产遗赠手续办理？

1. 契税计税依据：房产交易将会协助核查房产价格，您还可以委托具有评估资质的机构出具评估价格，或向公证处申请核定的价格。根据我的经验，房产交易的询价挺合理的。

2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1％征收的（普通住宅90平米以下的且是家庭用房），也有按照3％征收的（非普通普通住宅以及非家庭住宅的），有按照1．5％征收的（普通住宅90平米以上且是家庭住宅）。

3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税，税收优惠情况各城市可能有所不同。

该项公证的收费标准是公证标的的1％，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。

二、房产遗赠如何过户

当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：

1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件（由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供）。

2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。

3、公证处提供的希望某疾控出具遗赠人死亡证明的通知；死亡注销户口证明。

4、受遗赠人身份证（复印件）、户口本（复印件）、房产证（复印件），原件只是验明真实性而用。

5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。

6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。

公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。

公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。

拓展延伸

房产遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式将房产转移给继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，办理房产遗赠需要以下手续：

1. 遗嘱：被继承人需要立遗嘱明确表达将其所有的房产遗赠给继承人。

2. 受遗赠人：被继承人的法定继承人、法定代理人或者其他依法享有继承权的人可以作为受遗赠人。

3. 遗嘱形式：遗嘱应当采用书面形式。

4. 遗嘱内容：遗嘱应当对遗产的名称、数量、质量、价款或者报酬、用途、方法、份数、转移方法等作出明确处分。

5. 遗嘱时间：遗嘱应当以遗嘱人死亡时生效。

6. 公证：遗嘱应当经过公证处公证，以保证遗嘱的真实性和合法性。

7. 登记：遗嘱应当自遗嘱人死亡时起予以登记，受遗赠人自知道遗嘱时起取得遗产。

如果遗嘱中存在遗嘱继承人、受遗赠人与遗嘱人生前有债务关系，或者遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的情况，遗嘱将视为无效。因此，办理房产遗赠时应当仔细阅读并遵守相关法律规定。

结语

房产遗赠是一种转移财产所有权的方式,但需要注意相关手续的办理。根据提供的信息,受遗赠人需要交纳契税和印花税,而具体的征收税率根据房产类型不同而有所不同。过户时需要提供相关的文件和证明,如亲属关系证明、死亡证明、遗嘱等,并且需要公证处进行公证。整个过程需要认真准备相关材料,并且必须在公证员在场的情况下进行。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。