在租赁合同期内，能否修改房租价格？

合同期内房东无权单方面涨房租，违约时应赔偿损失。租赁合同期满后，房东可提高租金，承租人有权选择接受或退房。未签订正式合同时，双方可随时解除合同或提出涨价。房租上涨是民间自发行为，通胀预期下房租一直呈上涨趋势。个体房东数量多于中介，便于涨价。

法律分析

一、合同期内可以涨房租吗

1、房东无权单方面涨房租，合同履行期间应当按照合同约定执行，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条，【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、租赁合同期内房东涨价怎么办

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是查要退让预付房租和押金，要分情况处理

1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你

在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

房租上涨应属民间自发行为。

有过租房经历的人都应该知道，在政府公租房欠缺的情况下，现出租房都来自民间。既属民间，那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话，一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为，主要基于下述理由。

通胀预期下，其实房租一直呈上涨势头，只是大多属个别行为很难察觉罢了。目前出租房屋主要来自一个是“中介”，而另一个是“个体”。而据现行的住房体制分析，“个体”数量远远要大于“中介”数量。基于“个体”性质多这一情形，给房租上涨提供了方便之门。某日房东找到房客说，下月起房租加50元，你考虑一下，于是交易大多数都能达成(至于为何会达成，下面有答案)。而这种加价形式大多出现在合同重新签订的时候。

结语

合同期内涨房租违法，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当赔偿损失。对于房东的单方面涨房租行为，租户有权要求赔偿损失。在租赁合同期内，房东要求涨价需要经过承租人同意，合同到期后涨价则不违法，承租人有选择接受或退房的权利。房租上涨应属于民间自发行为，由于通胀预期和个体房东数量较多，房租上涨的情况较为普遍。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。