买房还贷需要注意什么

签订贷款合同需注意还款期限要谨记

近年来，由于贷款买房的普及，由此引发的房贷纠纷也大幅上升，其中大部分就是由借款人逾期还贷引起的，借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷。

究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上，绝大部分购房者在料理房屋按揭手续时，签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此，许多购房者在每月归还房贷时，认为逾期还几天根本没事，从而因小失大。

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的这里所说的连续3期，指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了这样反复呈现6次。

个人住房贷款还不上怎么办?

如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。料理房贷延期的注意事项有：

贷款年限最长不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间，如不能依照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并料理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

房贷延期需提前申请

借款人如需延期还款房贷，必需在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按顺序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的按合同执行)

由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

买房贷款与月收入如何配比?

通常来说，银行规定借款人月还款额不逾越其月收入50%假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

大部分房奴生活过得比较紧：50%警戒线

究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，升值潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

已婚购房者重视生活质量：30%舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月归还各类贷款金额如果逾越月收入1/3就可能对生活质量造成影响。