房屋租赁合同即将到期，房东面临选择是否继续出租

租房双方需严格执行租房合同约定，包括押金性质、租金支付和退房通知等。物品保全可要回押金，违约金无法退回。租金可协商扣除。无约定可补充协商。对方违约可要求违约金和赔偿，协商不成可起诉法院。

法律分析

看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

拓展延伸

房东面临租客续约要求，是否同意延长租期？

作为房东，面临租客的续约要求，是否同意延长租期是一个需要仔细考虑的问题。在做出决定之前，我会综合考虑多个因素。首先，我会评估租客的信用记录和租金支付情况，确保他们是可靠的租户。其次，我会考虑当前房屋市场的情况，如果市场需求旺盛，延长租期可能会带来更稳定的收入。然而，我也需要考虑可能的风险，比如租客的行为是否会对房屋造成损坏。总的来说，我会综合考虑各种因素，并与租客进行积极沟通，以达成一个双方都满意的协议。

结语

在处理租房问题时，我们应根据押金的性质和租赁合同的约定来处理。对于租金和退房通知，可以通过协商解决，但需遵守合同规定。对方如违约退租，可要求违约金和赔偿，协商不成可诉诸法律。作为房东，延长租期需综合考虑多个因素，包括租客信用记录、市场需求等，以达成双方满意的协议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。