房屋买卖公证的申请条件和流程

房屋买卖公证所需材料包括转让方个人或公司的身份证、出生证、户口簿、结婚证、营业执照等，受让方个人或公司的身份证、出生证、户口簿等，代理人需提供公证的委托书和有效身份证件复印件。境外人出售房产还需提供购房登记时的证件复印件。

法律分析

现在，房屋买卖肯定很多，但是不了解房屋买卖公证的也很多。那么房屋买卖怎么公证呢?公证又需要些什么呢?

下面是房屋买卖公证所需的材料：

转让方:

1.个人:

(1)境内人:身份证、出生证/独生子女证(若未成年)、户口簿、结婚证(若有)产权人若为上海人,原则上要求产权人配偶携带证件到场。(2)境外人(包括持中国护照者、港澳台胞及外国人):来往大陆/内地通行证或者护照,及其他证件(户籍滕本、驾照、本国或本地身份证等)、出生证/户籍滕本(若未成年)

2.公司企业:

公司营业执照、法定代表人/负责人身份证件复印件(加盖公章)、公司章程复印件(加盖公章)、董事会/股东会决议(原件,附签名董事身份证件复印件)、委托书(委托具体负责签署合同之人,也可以并入董事会/股东会决议中,需法定代表人/负责人签名公司盖章)、签署合同之人身份证件

若为外地或者境外公司,则上述材料均需经过公证/认证

受让方:

1.个人:

(1)境内人:身份证、出生证/独生子女证(若未成年)、户口簿

(2)境外人(包括持中国护照者、港澳台胞及外国人):来往大陆/内地通行证或者护照,、出生证/户籍滕本(若未成年)

2.公司企业:

公司营业执照、法定代表人/负责人身份证件复印件(加盖公章)、委托书(委托具体负责签署合同之人,需法定代表人/负责人签名公司盖章)、签署合同之人身份证件若为外地公司,则上述材料均需经过公证/认证

关于代理人:

委托代理:受托人持经公证/认证的委托书可以代委托人行使委托书中载明的权利,并提供委托人的有效身份证件复印件;

法定代理:需提供证明材料(户口簿、出生证、独生子女证)。关于户口簿:

若当事人因故无法提供户口簿,可向户籍所在地公安机关申请开具户籍证明。关于转让方的证件:

转让方均需提供二个以上的证件,其中一个为有效身份证件(身份证+户口簿、护照+驾照、等等);

境外人出售房产,还需携带购房登记时向房地产交易中心所提供证件的复印件。

结语

房屋买卖公证是确保交易合法性和权益保护的重要步骤。转让方需要提供身份证、出生证、户口簿、结婚证等材料，公司企业还需提供营业执照、法定代表人身份证等。受让方需提供身份证、出生证、户口簿等材料。委托代理人需提供经公证的委托书和委托人身份证复印件。若无法提供户口簿，可申请户籍证明。转让方需提供至少两个证件，境外人出售房产还需携带购房登记时提供的证件复印件。公证确保交易的合法性和安全性，为房屋买卖提供保障。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。