关于房屋使用权变更的常见法律问题及解答。

法律分析：房屋使用权是指房屋所有权人将其全部或部分使用权转移给他人，被转移人可以依法享有该房屋的使用权，但不具有该房屋的所有权。当房屋使用权需要变更时，需要注意以下几个法律问题：一、变更程序问题。房屋使用权变更需进行合法程序，签订书面协议并在相关部门备案。二、变更方式问题。房屋使用权可以通过出售、赠予、租赁等方式进行转让，但需要注意法律规定的限制。三、权利义务问题。变更后，房屋使用权的权利义务要重新确定，并需要及时履行相关义务。

法律依据：

1、《中华人民共和国民法典》第一千九百八十四条，所有权人可以将其全部或者部分使用权转让给他人。

2、《物权法》第六十七条，合法获取他人的建筑物使用权的，应当签订书面协议。

3、《合同法》第五十三条，房屋租赁合同的双方应当在合同中约定有关标的物的权利、义务及其他事项。

4、《担保法》第三十八条第二款，担保物所有人变更担保物使用权的，债权人可以与新的担保物使用权人协商确定抵押范围。

5、《宅基地条例》第二十八条，宅基地承包人依法取得的宅基地使用权，可以出租、转让、抵押。