房屋产权更名怎么办理

房产更名手续简介：买卖双方准备文件，申请房地产交易中心办理产权转让手续并评估价格。买方缴纳契税，卖方缴纳营业税和个人所得税，双方缴纳交易费和工本费。等待领取新的房屋所有权证并进行土地使用权变更手续。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应在30个工作日内办结手续，除非法律另有规定。

法律分析

房产更名需要的手续：

1、买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

拓展延伸

房屋所有权转移的法律程序

房屋所有权转移的法律程序通常需要经过以下步骤：首先，双方当事人应当签订房屋买卖合同，并约定转移所有权的具体条件。接下来，买方需要向相关部门提交购房资格审核材料，并办理房屋产权登记手续。在办理登记手续时，买方需要提供有效的身份证明、购房合同、房屋交易款项的支付证明等相关文件。同时，卖方需要提供房屋的产权证明、不动产权属证明等相关材料。登记完成后，买方即可取得房屋的所有权，并成为合法的房屋所有人。需要注意的是，不同地区可能存在一些具体的法律规定和程序要求，因此在进行房屋所有权转移时，最好咨询专业的律师或相关机构以确保程序的顺利进行。

结语

房产更名手续繁琐，但依法操作可确保权益。买卖双方应准备好买卖协议、身份证、《房屋所有权证》，前往房地产交易中心申请转让手续并申报价格。交易中心进行价格评估，买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税，双方缴纳交易费、工本费。待领取新的《房屋所有权证》，买方持新证和原《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续。登记机构应在30个工作日内办结手续。房屋所有权转移需签订合同、办理登记等，具体程序可咨询专业律师或相关机构。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。