房屋产权调换标准

房屋产权调换是指拆迁人以自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。安置房平均成本价为1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁

法律分析

房屋产权调换是指拆迁人以其自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。

房屋产权调换的标准

(1)被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

(2)安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。

住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

拓展延伸

房屋产权调换是一种常见的房屋交易方式，它指的是卖方将其拥有的房屋出售给买方，并由买方用同等价值或更高价值的房屋来换取卖方已购房屋的过程。在房屋产权调换中，差价的结算方式是一个非常重要的问题。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋产权调换的差价应当按照以下原则进行结算：

1. 如果房屋销售价格高于购买价格，则差价应当由卖方支付给买方。

2. 如果房屋销售价格低于购买价格，则差价应当由买方支付给卖方。

3. 如果购买价格与销售价格相同，则差价为零。

以上原则也适用于房屋租赁合同变更或者解除的情况。在这种情况下，如果租赁期限内发生租赁合同变更或者解除，当事人可以协商确定差价的结算方式。如果无法协商，则按照上述原则进行结算。

总之，房屋产权调换的差价结算方式应当遵循法律法规的规定，确保当事人的合法权益。

结语

房屋产权调换是指拆迁人以其自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。房屋产权调换的标准是被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。安置房平均成本价为1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。